Contexte
Active depuis plus de 50 ans, l’entreprise DOMNIS, anciennement Le Foyer Pour Tous, est présente en Île-de-France dans le domaine de la construction et de la gestion du logement social. Elle compte aujourd’hui plus de 11 000 logements inclus dans des ensembles familiaux et foyers, résidences sociales ou étudiantes. Dans le but de réduire son impact environnemental et pour permettre aussi des économies de charges à ses locataires, celle-ci a installé en 2007 l’une des premières chaufferies bois en Île-de-France. Cette dernière, située à Achères, alimente les 1205 logements sociaux du quartier des Champs-de-Villars, une résidence sociale de 65 logements, trois écoles primaires, un centre commercial, un centre culturel et une PMI (centre de protection maternelle et infantile) soit un équivalent logements estimé à 1 450.
DOMNIS souhaite continuer à mener sa politique environnementale et projette de mettre en œuvre à l’horizon 2012/2013 une 2ème chaufferie bois, toujours à Achères, sur le quartier des Plantes d’Ennemont.
Présentation de la démarche
Performances énergétique et énergies renouvelables
Le choix de l’énergie bois
Contrairement aux énergies fossiles (fuel, gaz, …), le bois est une ressource renouvelable. Son utilisation a un bilan carbone neutre du point de vue des émissions atmosphériques dans la mesure où la quantité de CO2 libérée par sa combustion est compensée par la capture d’une même quantité de CO2 pour la croissance de l’arbre.
De plus, la production du combustible bois (bois déchiqueté) permet une meilleure exploitation du bois d’élagage, ressource qui était auparavant peu valorisable commercialement.
Le choix du bois énergie est aussi l’opportunité de mettre les usagers à l’abri de la volatilité des prix de l’énergie.
L’approvisionnement en bois se fait dans un rayon de 30 km.
Matériels installés
- 1 chaudière bois de 2,4 MW
- 2 chaudières d’appoint au gaz de 4,7 MW chacune (utilisées en période hivernale et en énergie unique en été pour la production d’eau chaude)
Réseau de distribution : 4-5 km, avec 9 sous-stations
Besoins thermiques : 10 000 MWh utiles/an pour le chauffage et l’eau chaude avec un taux de couverture bois de 59 %.
Le nouveau contrat d’exploitation 2011/2019 passé avec COFELY oblige à un taux de couverture de 64 %.
Quantité de cendres : 70 tonnes/an (celles-ci sont utilisées dans le cadre d’une filière de revalorisation)
Volume du silo de stockage : 270 m³
Approvisionnement
- Plaquettes forestières provenant de bois d’élagage, humidité 28-35 %
- Consommation annuelle de bois : 3 500 T
- Fréquence des livraisons : 6 par semaine
- Approvisionnement par camion de 90 m³
De nombreuses visites de site ont été organisées à destination de maîtres d’œuvre, bailleurs sociaux, copropriétés et communes.
Un projet innovant
Il s’agit de la première grosse chaufferie bois (supérieur à 2 MW) mise en service dans le département et en Île-de-France pour des immeubles à usage d’habitation.
Témoignage
Fabrice ABORIAU, adjoint au directeur du patrimoine
Quel bilan tirez-vous du projet dans son ensemble ? Qu’est ce qui a bien ou moins bien marché ?
« Le projet de chaufferie bois s’inscrivait dans le cadre d’une politique patrimoniale intégrant les énergies renouvelables comme vecteur d’amélioration du confort et du service à nos locataires.
Aujourd’hui, après 4 exercices d’exploitation et en cette période de crise économique où la solvabilité des ménages est fortement impactée par la hausse des prix de l’énergie, les 20% d’économies réalisées par nos locataires par rapport au coût de l’énergie substituée, nous confortent pleinement dans le choix de l’énergie bois.
De plus et outre sa réussite économique et environnementale, cette réalisation véhicule une image innovante et dynamique de l’E.S.H. DOMNIS auprès des collectivités territoriales, des différents acteurs du logement social et de la rénovation énergétique. »
Le bilan environnemental et économique est-il conforme aux objectifs ?
« Concernant le volet économique, les coûts prévisionnels de construction ont été tenus tandis que les coûts d’exploitation (entretien et énergie) ont été améliorés par rapport aux prévisions qui tablaient sur des économies de l’ordre de 16%.
La bonne qualité de la réalisation mais aussi une exploitation réussie aux cours des quatre premiers exercices a permis une négociation optimisée du nouveau contrat d’entretien et d’exploitation pour les 8 années à venir. Ainsi, les nouveaux engagements contractuels obligent à un taux de couverture bois de 64% contre 59% réalisé actuellement. Les coûts répercutés sur nos locataires permettront ainsi des économies supérieures de 30% par rapport à la ressource gaz.
En terme environnemental, l’objectif d’éviter 1 600 à 1 700 tonnes d’émission de CO2 par an est réalisé et sera lui aussi amélioré par la nouvelle obligation afférente au taux de couverture. »
Quelles difficultés avez-vous rencontrées ?
« La principale difficulté rencontrée a été d’ordre technique et était due principalement à l’environnement urbain du projet, à la proximité immédiate d’ouvrages existants (pavillons et chaufferie) et à l’emplacement restreint pour la construction du silo enterré. Ces contraintes nous ont obligés à utiliser le procédé spécifique de la paroi berlinoise.Par ailleurs, la filière bois encore balbutiante en Île de France à la date de mise en service du projet ne permettait pas d’assurer une qualité constante du bois livré. Depuis, compte tenu de la forte augmentation de la demande, la filière a su s’organiser et le bois livré, notamment en ce qui concerne son taux d’humidité, répond pleinement aux exigences d’une bonne exploitation. »
Si le projet était à refaire, quelles améliorations proposerez-vous?
« La principale amélioration consisterait à mettre en œuvre une deuxième chaudière bois de puissance moindre qui permettrait d’assurer la production d’eau chaude sanitaire en été et d’améliorer ainsi le taux de couverture par l’énergie bois. D’ailleurs cette amélioration est prise en compte dans le projet de réalisation d’une 2ème chaufferie bois qui devrait couvrir les besoins en chauffage et eau chaude sanitaire d’environ 1 400 logements à l’horizon 2013, toujours à Achères, sur le quartier des Plantes d’Ennemont. »
Conditions des reproductibilité
Les logements collectifs constituent une cible prioritaire pour le développement du bois-énergie. La présence d’un nombre suffisant de bâtiments énergivores dans un périmètre restreint permet de justifier économiquement la mise en place d’une telle solution. A partir de 100 logements regroupés, la mise en place d’une chaufferie biomasse peut s’avérer pertinente et permettre aux usagers de bénéficier de réductions de charges.
Diaporama
Informations clés
Bilan environnemental
- Économie d’énergie fossile (gaz naturel) : 6 000 MWh/an
- Émissions de CO2 évitées : 1 600 T/an
Bilan économique
Investissement :
- Montant des travaux : 1,1 millions d’euros TTC
- Subventions : 550 000 €, soit 50% de l’investissement
Fonctionnement :
- Amortissement : 12 ans (la durée de vie de la chaudière est de 20 ans)
- Contrat d’exploitation avec Cofely (2011/2019) :
- Moyenne de la part variable: 345 K€/an (peut varier en fonction des consommations)
- Part fixe : 310 K€/an
- Économie de 20 % sur la facture de chauffage et d’eau chaude sanitaire des locataires (passage d’une moyenne de 705 euros/logement/an à 563 euros/logement/an)
- Création d’un emploi par Cofely pour l’exploitation de l’installation
Contact
DOMNIS
Avenue Lénine
78260 Achères
Tél. : 01 39 11 09 54
