Contexte
Pour permettre son développement, l’agence COSTE Architectures a décidé de construire son nouveau siège social à Houdan : espace de travail, le bâtiment constitue également la vitrine du savoir faire de l’agence en matière d’éco-construction. Ainsi, la construction du bâtiment tertiaire à énergie positive et à faible empreinte écologique est de conception simple, rationnelle et économique et permet de proposer un modèle réaliste et pragmatique.
Les travaux de l’Agence Coste, baptisés « Natural Positive Building », ont été engagés en septembre 2008 et les locaux ont pu être emménagés en juin 2009.
Présentation du projet
Performance énergétique et énergies renouvelables
D’une surface de 425 m2, le bâtiment est constitué de bureaux semi-ouverts, dont la consommation énergétique est de 800 kWh par mois, tandis que la production énergétique atteint plus de 1 000 kWh par mois. Le bâtiment est donc à énergie « positive » et préfigure en cela la réglementation 2020 du Grenelle de l’Environnement.
Pour atteindre une performance énergétique de ce niveau, une attention particulière a été portée aux points suivants :
Architecture bioclimatique
Le Natural Positive Building est un parfait exemple d’architecture bioclimatique :
- façade principale largement vitrée et orientée au Sud,
- autres façades peu vitrées et équipées de triple-vitrage,
- débord de toiture et stores de protection sur la façade sud,
- enveloppe très performante (aucun pont thermique) et étanchéité parfaite à l’air.
Isolation
- isolation thermique continue des murs et rampants de toiture (ouate de cellulose, épaisseur de 27 cm) ;
- triple-vitrage, façade et lame de gaz krypton ;
Chauffage et ventilation
- Une VMC double flux accompagnée d’une PC intégrée assure l’alimentation en air chaud ou froid
Énergies renouvelables
L’alimentation des appareils bureautique et de l’éclairage est en partie assuré par :
- 30 m2 de panneaux photovoltaïques ;
- une éolienne de 6 kW ;
Gestion économe des eaux pluviales
- Installation d’un système de récupération des eaux pluviales recyclées pour les sanitaires et l’arrosage.
Protection de la biodiversité
- aménagement d’une mare servant de point d’eau et d’habitat naturel à des espèces végétales et animales ;
- aménagement d’un potager biologique à l’intention des salariés ;
- corridor écologique via des clôtures adaptées (décollées du sol).
Démarche de sensibilisation / pédagogie
- Sensibilisation des salariés aux économies d’énergie et au tri sélectif des déchets ;
- Organisations de visites régulières du site et du bâtiment pour les élus et les collectivités locales.
Un projet innovant
Le Natural Positive Building est le premier bâtiment tertiaire passif de France qui préfigure les normes 2020 en énergie. Il permet une surproduction de 470 kWh par mois.
Témoignage
Emmanuel Coste, Maître d’ouvrage et Directeur de l’agence COSTE Architectures
Quel bilan tirez vous de ce projet ?
« La qualité de vie dans un tel bâtiment est exceptionnelle et va de pair avec le ressenti des salariés et des visiteurs.
Le bilan environnemental et économique du projet est conforme aux objectifs initiaux. Si le projet était à refaire, je m’orienterai vers un bâtiment « plus solaire », équipé par exemple de panneaux solaires thermiques avec stockage sur inversion de phase. Parallèlement, une simple ventilation double flux serait suffisante et permettrait de baisser la consommation par rapport au système intégrant une PAC. Une domotique et la mise en place de capteurs / comptages pour un suivi énergétique aurait été intéressante. »
Quels sont selon vous les prérequis pour la mise en œuvre d’un tel projet ?
« Une attention forte doit être portée tout au long du projet, pour bien préciser le rappel des objectifs dans les phases études, comme dans le suivi quotidien du chantier. Cela est en effet indispensable du fait de la difficulté à trouver au niveau de la filière bâtiments des acteurs ayant le savoir faire pour ce type de projet, qui implique un niveau de cadrage important.
Au-delà de cette vigilance, ce projet est parfaitement reproductible, et adapté à l’échelle des PME. C’était d’ailleurs l’objectif du projet qui ambitionnait de faire du Natural Positive Building un démonstrateur pour de futurs projets. »
Diaporama
Informations clés
Bilan environnemental du projet
- Bâtiment à énergie positive ;
- Consommation énergétique totale : 11 kWhEP/m2/an (niveau Passif atteint) ;
- Recours aux éco-matériaux : ossature bois, isolants et peintures écologiques ;
- Ventilation Double-Flux Thermodynamique assurant la gestion thermique du bâtiment ;
- Électricité produite par 30 m2 de panneaux photovoltaïque et une éolienne de 6kW.
Certification / Distinction
- Certification NF Bâtiment tertiaire Effinergie en 2009
Bilan économique
Investissement
- Travaux : 889 901 € HT
dont surcoût bâtiment passif et BBC : 217 844 € - Coût moyen : 1 617 € HT/m2
– Charpente bois : 241 833 € HT
– Couverture : 34 159 € HT
– Isolation : 74 345 € HT - Chauffage ventilation : 29 819 € HT
- Panneaux photovoltaïques : 37 250 € HT
Subventions
- 60 000 €, soit 10% du montant des travaux
Fonctionnement
- Retour sur investissement estimé à 11 ans
- Revente à EDF de l’énergie photovoltaïque : 2 900 €/an (revente à 0,58 €/kWh)
L’énergie produite par l’éolienne est utilisée pour le fonctionnement du bâtiment
Une construction zéro surcoût grâce aux économies d’énergie : en générant jusqu’à 2500 € d’économie d’énergie par an, le ‘ Natural Positive Building ’ permet l’amortissement de son surcoût (7% de plus qu’un bâtiment appliquant la RT 2012). Une fois ses locaux payés, il bénéficiera en outre d’un gain minimum de 8000 € par an (économie + énergie produite).
